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土地建物 愛媛県宇和島市津島町北灘字家ノ前 乙１９０６番地
00000009841 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する空き家状態の居宅です。周囲の土地との境界が不明確で、土砂災害警戒区域に位置し、所有者の健康状態も懸念されます。建物は老朽化しており、アスベスト含有の可能性もあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
周囲の土地との境界が不明確であり、測量が必要となる。土砂災害警戒区域に該当し、一部は特別警戒区域の可能性があり、建築制限や災害リスクが高い。所有者の健康状態が悪く、成年後見人選任の可能性があり、引渡し手続きが複雑化する恐れがある。建物は経年劣化が著しく、内外壁の損傷が放置されており、アスベスト含有建材の可能性も指摘されている。建物内に家財道具等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
周囲の土地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。所有者の健康状態により、引渡し手続きや成年後見人選任の可能性があり、権利移転が複雑化する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
225万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
136.3m²
41.2坪
表面利回り
72.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,450,800円
基準額
225万
土地値
545万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 136,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,250,000万 | 72.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,250,000万 | 72.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,250,000万 | 72.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,250,000万 | 72.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 宇和島市 |
| 緯度/経度 | 33.1370, 132.4550 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
72.7%
県平均
28.3%
+44.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
136.27m²
権利・費用
登記面積
148.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
180万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp