房产列表 > 00000009841
土地建物 愛媛県宇和島市津島町北灘字家ノ前 乙１９０６番地
00000009841 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一处由所有者占用的空置住宅。它面临着土地边界不明确、位于泥石流灾害警戒区以及所有者健康状况令人担忧等挑战。建筑物老化，并可能含有石棉。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
周囲の土地との境界が不明確であり、測量が必要となる。土砂災害警戒区域に該当し、一部は特別警戒区域の可能性があり、建築制限や災害リスクが高い。所有者の健康状態が悪く、成年後見人選任の可能性があり、引渡し手続きが複雑化する恐れがある。建物は経年劣化が著しく、内外壁の損傷が放置されており、アスベスト含有建材の可能性も指摘されている。建物内に家財道具等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
周囲の土地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。所有者の健康状態により、引渡し手続きや成年後見人選任の可能性があり、権利移転が複雑化する可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
225万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
136.3m²
41.2坪
表面收益率
72.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,450,800日元
基准额
225万
土地值
545万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金136,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,250,000万 | 72.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,250,000万 | 72.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,250,000万 | 72.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,250,000万 | 72.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 宇和島市 |
| 纬度/経度 | 33.1370, 132.4550 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
72.7%
县平均
28.3%
+44.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年7月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
136.27m²
权利与费用
登记面积
148.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
45万日元
最低买受价
180万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp