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土地 愛媛県宇和島市津島町増穂丙480番2

00000009842 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号 入札中 掲載中
土地 愛媛県宇和島市津島町増穂丙480番2
出典:BIT(不動産競売物件情報サイト)
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は宇和島市津島町の雑種地(物件3~8の一括売却)で、所有者会社が占有し、駐車場や資材置場として一体利用されています。 所有者会社は債務整理を検討中で代表者が意思疎通困難な状況にあり、将来的に破産等の手続きや成年後見人選任の可能性があり、引渡しにリスクがあります。 敷地内にはプレハブ事務所や物置、廃車等が残置されており、携帯電話基地局も設置されているため、買受人はこれらの処理や権利関係の確認が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
リスク要因:
所有者会社が債務整理を検討中であり、代表者が事故で意思疎通困難なため、将来的に破産等の清算手続きや成年後見人選任の可能性があり、引渡しに支障が生じるリスク。複数の土地(物件3~8)が一体利用されており、各土地間の境界が一見して不明瞭であるため、個別利用や開発時に問題が生じる可能性。物件5に携帯電話基地局が設置されており、その権利関係の確認が必要。プレハブ事務所、物置、コンテナ、廃車、廃タイヤ等の動産が残置されており、買受人が撤去費用を負担する必要がある。交通アクセスが不便(JR宇和島駅から約18.3km、最寄りのバス停から徒歩約59分)。都市計画区域外であり、用途地域等の規制が未指定のため、開発の自由度が低い可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
178万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
1259.1m²
380.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価(推定)40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額50,364,800円
基準額
178万
土地値
5,036万
土地比4% 割安

ハザード情報

標高17.7m
洪水リスク
土砂災害リスク

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 9,641円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 1,780,000万 6.5%
2026-04-04 1,780,000万 6.5%
2026-04-03 1,780,000万 6.5%
2026-04-02 1,780,000万 6.5%

物件情報

入札締切2026-04-16 (残り10日)
ステータス入札中
都道府県愛媛県
市区町村宇和島市
緯度/経度33.1083, 132.5420
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 12:35
個別詳細取得日時2026-03-25 00:21

愛媛県 の市場データ(23件)

この物件
6.5%
県平均
28.3%
-21.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 101.00m²
法規・入札
地目(登記) 雑種地
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 36万円
買受可能価額 142万円
開札期日 2026-04-23
売却決定期日 2026-05-14
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📋
3点セット(物件明細書・現況調査報告書・評価書)

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出典:BIT(不動産競売物件情報サイト) https://www.bit.courts.go.jp