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土地建物 愛媛県松山市古川南三丁目 ８４０番地１６
00000009840 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为住宅用地、公共道路和住宅的捆绑出售，所有物业均为共有产权。房屋空置，严重老化，有漏水和遗留物品，且供水等基础设施不明，属于高风险投资。投资者需考虑与其他共有人协调、基础设施建设、石棉调查、遗留物品清理以及房屋翻新或拆除的费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分物件であり、他の共有者との調整が必要。建物は空き家で老朽化が著しく、雨漏りや雨染み、外壁の蔓草、家財道具の残置が見られる。上水道、都市ガス、下水道の供給処理施設が「なし」または「不明」であり、利用開始に費用と手間がかかる可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる場合がある。占有者が建物の鍵を所持しておらず、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
物件4, 5, 6は全て共有持分であり、他の共有者との権利調整が必要となる。物件5は公衆用道路であり、共有持分売却であるため、単独での利用や処分が困難。物件4の土地は物件6の建物の敷地として利用されており、土地と建物が共有者によって所有されている。
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基准价格
83万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
61.6m²
18.6坪
表面收益率
89.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,462,400日元
基准额
83万
土地值
246万
土地比34%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔16.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金61,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 830,000万 | 89.0% | — |
| 2026-04-04 | 830,000万 | 89.0% | — |
| 2026-04-03 | 830,000万 | 89.0% | — |
| 2026-04-02 | 830,000万 | 89.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 纬度/経度 | 33.8045, 132.7617 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
89.0%
县平均
28.3%
+60.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年4月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
61.56m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
53.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
17万日元
最低买受价
66万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp