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土地建物 愛媛県四国中央市上柏町字登道　５１２番地２

00000009831 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号 竞标中 上架中
土地建物 愛媛県四国中央市上柏町字登道　５１２番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处拍卖房产，包括由所有者占用的3年房龄住宅及土地（地块1和3），以及共有份额的土地（地块2）。 存在多项高风险因素，包括因临街狭窄导致重建困难、共有份额带来的使用限制以及可能含有石棉材料。 由于房屋空置、水电已停且有个人物品遗留，交接后将产生额外费用并需要采取相应措施。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1の再建築は、狭小な接道幅員と隣地の一部賃貸による接道確保に依存しており、単独での再建築は困難である可能性が高い。物件2は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らず、権利関係が複雑である。物件3の建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。物件3は空き家で電気・水道が停止しており、家財道具が残置されているため、引渡し後の撤去費用やライフライン復旧費用が発生する。周知の埋蔵文化財包蔵地に近接しており、工事時に遺跡等を発見した場合、届出義務や工事遅延のリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
607万日元
基准
土地
土地比153% 高估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
19.6%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,974,800日元
基准额
607万
土地值
397万
土地比153% 高估

灾害信息

海拔50.0m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 6,070,000万 19.6% —
2026-04-04 6,070,000万 19.6% —
2026-04-03 6,070,000万 19.6% —
2026-04-02 6,070,000万 19.6% —

房产信息

竞标截止2026-04-16 (剩余10天)
状态竞标中
都道府县愛媛県
市区町村四国中央市
纬度/経度33.9783, 133.5651
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:36
详情获取时间2026-03-25 00:22

愛媛県 的市场数据（23件）

本物件
19.6%
县平均
28.3%
-8.7pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 令和5年3月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记） 居宅
户型 その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 332.06m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 121万日元
最低买受价 486万日元
开标日期 2026-04-23
卖出决定日 2026-05-14
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp