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土地建物 愛媛県四国中央市上柏町字登道 ５１２番地２
00000009831 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property consisting of a 3-year-old residential house and land (Properties 1 & 3) occupied by the owner, and a co-owned share of land (Property 2). Multiple high-risk factors exist, including difficulty in rebuilding due to narrow frontage, usage restrictions from co-ownership, and the possibility of asbestos-containing materials. As the house is vacant with utilities stopped and personal belongings remaining, additional costs and actions will be required after handover.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件1の再建築は、狭小な接道幅員と隣地の一部賃貸による接道確保に依存しており、単独での再建築は困難である可能性が高い。物件2は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らず、権利関係が複雑である。物件3の建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。物件3は空き家で電気・水道が停止しており、家財道具が残置されているため、引渡し後の撤去費用やライフライン復旧費用が発生する。周知の埋蔵文化財包蔵地に近接しており、工事時に遺跡等を発見した場合、届出義務や工事遅延のリスクがある。
Legal Issues:
物件2は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らない。物件1の再建築は、建築基準法上の接道義務を満たすために隣地の一部賃貸に依存しており、単独での再建築は困難である可能性が高い。物件1の土地は、売却対象外の土地の一部を通行のため利用しており、将来的な通行権に関する問題が生じる可能性がある。周知の埋蔵文化財包蔵地に近接しており、工事時に遺跡等を発見した場合、文化財保護法に基づく届出義務がある。
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Base Price
6070K ¥
Base
Land
Land ratio153% Overvalued
Area
99.4m²
30.1 tsubo
Gross Yield
19.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,974,800 ¥
Base
6070K
Land
3970K
Land ratio153%
Overvalued
Hazard Information
Elevation50.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥99,370. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,070,000k | 19.6% | — |
| 2026-04-04 | 6,070,000k | 19.6% | — |
| 2026-04-03 | 6,070,000k | 19.6% | — |
| 2026-04-02 | 6,070,000k | 19.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛媛県 |
| City | 四国中央市 |
| Lat/Lng | 33.9783, 133.5651 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 Market Data (23 properties)
This
19.6%
Pref. Avg.
28.3%
-8.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
令和5年3月 (Age cons. 14%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
332.06m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1210K ¥
Min Acceptable
4860K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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愛媛県今治市喜田村五丁目 １１１６番地２
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp