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土地建物 愛媛県今治市喜田村五丁目 １１１６番地２
00000009844 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
今治市喜田村に位置する宅地と築7年の木造2階建て居宅。所有者が占有しており、引き渡しは比較的スムーズに進む見込みです。 土地は建築基準法上の道路に直接接しておらず、再建築時には許可申請やセットバックの可能性があり、注意が必要です。 競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限のリスクを考慮し、慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は建築基準法上の道路に直接接しておらず、再建築時には許可申請やセットバックが必要となる可能性があり、追加費用や手続きが発生する可能性があります。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除されており、内覧による物件内部の詳細な確認が制限されます。建物に付属する各種付帯設備の動作確認ができないため、機能の保証はありません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
764万円
基準
土地
土地比154% 割高
面積
124.2m²
37.6坪
表面利回り
19.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,968,400円
基準額
764万
土地値
497万
土地比154%
割高
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 124,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,640,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 7,640,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 7,640,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 7,640,000万 | 19.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 緯度/経度 | 34.0462, 133.0275 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
19.5%
県平均
28.3%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年7月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.21m²
権利・費用
登記面積
191.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
153万円
買受可能価額
611万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp