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土地建物 岡山県倉敷市玉島阿賀崎字西町１３６７番地３、１３６７番地１
00000012932 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
倉敷市玉島阿賀崎の宅地と築約57年の居宅・車庫の競売物件です。 債務者が占有する空家ですが、多量の動産が残置されており、建物は老朽化が進んでいます。 敷地内段差や高低差があるものの、主要インフラは整備されており、再建築は可能と見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約57年で経済的耐用年数が略満了しており、保守管理の状態が不良で、今後劣化が進むと予想されます。現在空家状態ですが、多量の動産が残置されており、引渡し後の動産撤去に費用と手間がかかる可能性があります。土地には敷地内段差や高低差があり、中間画地であるため、利用や再建築に制約が生じる可能性があります。競売物件であるため、事前調査が限定され、売主からの情報提供や契約不適合責任がないという特殊性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
276万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
142.1m²
43.0坪
表面利回り
61.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,684,800円
基準額
276万
土地値
568万
土地比49%
割安
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 142,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,765,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,765,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,765,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,765,000万 | 61.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 緯度/経度 | 34.5441, 133.6652 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
61.7%
県平均
42.4%
+19.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年3月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
142.12m²
権利・費用
登記面積
412.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
221万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp