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土地建物 岡山県久米郡久米南町下弓削字町 １０００番地
00000003896 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第12号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が動産を残置したまま占有する空き家状態の宅地と老朽化した2棟の建物です。固定資産税の滞納はありませんが、周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がかかる可能性があります。建物は大規模な改修または建て替えが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、保守管理の状態がかなり劣悪です。所有者が動産を残置したまま空き家として占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。対象不動産は周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発や建築に制限がかかる可能性があります。
権利関係:
対象不動産は周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発や建築に公法上の規制がかかる可能性があります。
滞納額: 42,783円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
176万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
230.8m²
69.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,230,000円
基準額
176万
土地値
923万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高131.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,763,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,763,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,763,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,763,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.9288, 133.9622 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
42.4%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
455.50m²
権利・費用
登記面積
375.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
141万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp