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土地建物 大阪府堺市西区浜寺元町六丁８７５番地５
00000013965 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第143号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築約7年の木造3階建居宅で、所有者が空き家として占有中。土壌汚染の可能性やソーラーパネルのローン残債・担保状況の不明確さなど、複数のリスク要因が存在。都市ガス未引き込みや洗面台欠如など、購入後の追加費用が発生する可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。ソーラーパネルのローン残債と担保設定の有無が不明確。都市ガス管が敷地内に引き込まれておらず、別途工事が必要。2階テラス型工作物が設置されており、撤去や改修費用が発生する可能性。洗面台が設置されておらず、給排水管工事が必要。
権利関係:
ソーラーパネルに関するローン債務の担保設定の有無が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
902万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
70.3m²
21.3坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額7,309,120円
基準額
902万
土地値
731万
土地比123%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高11.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 9,020,000万 | 9.3% | — |
| 2026-04-03 | 9,020,000万 | 9.3% | — |
| 2026-04-02 | 9,020,000万 | 9.3% | — |
| 2026-04-01 | 9,020,000万 | 9.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5378, 135.4549 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
9.3%
県平均
17.4%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年4月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
70.28m²
権利・費用
登記面積
54.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
180万円
買受可能価額
722万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp