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土地建物 愛知県豊橋市緑ケ丘二丁目１番地５

00000005932 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第67号 入札中 掲載中 4 回閲覧
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土地建物 愛知県豊橋市緑ケ丘二丁目１番地５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地建物共有持分（各2分の1）の競売物件です。建物は居宅兼事務所として利用されており、経年劣化や一部損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。共有者による占有があり、建物内の動産残置やアスベスト含有建材の可能性など、引渡しや改修に際して考慮すべきリスクが存在します。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地・建物共に持分2分の1）建物内の動産残置（買受人が処分費用を負担する可能性）建物の劣化・損傷（壁の穴、クロス変色、ウッドデッキ破損等）シャッター開閉状況不明アスベスト含有建材使用の可能性境界確認は可能だが、一部境界杭の放置等あり土地の一部に資材・機材残置ありウッドデッキの腐食・破損
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,376万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
236.5m²
71.5坪
表面利回り
20.6%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額20,813,760円
基準額
1,376万
土地値
2,081万
土地比66% 割安

ハザード情報

標高32.2m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 236,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09
日付 基準価額 利回り 変動
2026-08-09 1,376万 — 初回

物件情報

入札締切2026-09-02 (残り23日)
ステータス入札中
都道府県愛知県
市区町村豊橋市
緯度/経度34.7773, 137.4342
データ更新日時2026-08-09 18:11
分析日時2026-08-09 18:50
個別詳細取得日時2026-08-09 18:17

愛知県 の市場データ（51件）

この物件
20.6%
県平均
16.8%
+3.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成11年12月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記） 居宅・事務所
間取り その他
延床面積 236.52m²
権利・費用
登記面積 218.90m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 275万円
買受可能価額 1,100万円
開札期日 2026-09-09
売却決定期日 2026-09-30
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豊橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
120,000 円/m²
実勢相場(マンション)
187,083 円/m²
空き家率
13.5%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 豊橋市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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平均落札倍率
1.29倍
0.81〜1.85倍
平均入札者数
6.2人
落札価格帯
903〜3,352万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 17,743,950円 (基準価額 13,755,000円 x 1.29倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
岡崎市 2,466万 2,767万 1.1倍 9人
小牧市 1,083万 1,268万 1.2倍 2人
北名古屋市 1,487万 1,957万 1.3倍 7人
豊田市 1,851万 2,713万 1.5倍 5人
西尾市 889万 1,230万 1.4倍 8人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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