土地建物 愛知県新城市川田字堀合 ５番地２５
00000005916 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和08年(ケ)第1号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、新城市字堀合に所在する土地建物4筆です。物件3建物は築後約32年、物件4建物は築後約56年経過しており、一部に劣化が見られます。太陽光発電システムのローン滞納や、物件4建物の長期間空室による室内状況など、引渡しに向けた課題が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物の2階ダイニングキッチン及び数か所の壁のクロスに損傷・剥がれあり物件4建物は約7年間空き家で、室内は埃が堆積し汚損、床面一部にたわみあり物件4建物は、約7年前に病気で亡くなった債務者の実弟が住居として使用していたが、その後空き家状態物件3建物に設置された太陽光発電システムの購入費用について、債務者兼所有者からの分割払いが滞延し、支払いが停止している物件3未登記附属建物は、1階は車庫・農機具格納、2階は資材保管倉庫として利用されていたが、現在はほとんど利用されていない状況
権利関係:
太陽光発電システムの購入費用について、オリエントコーポレーション株式会社との間で債務者兼所有者からの分割払いが滞延しており、支払いが停止している状態である。物件4建物は、債務者の実弟が約7年前に病死し、その後空き家状態となっている。室内は、亡くなった時の状態のままで、埃が堆積し汚損しており、床面は一部たわんだ状態になっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,073万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
228.6m²
69.1坪
表面利回り
25.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東上
徒歩14分 (1145m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額20,112,400円
基準額
1,073万
土地値
2,011万
土地比53%
割安
交通アクセス
最寄駅東上
距離1145m（徒歩14分）
路線東海旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高45.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 228,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 1,073万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 新城市 |
| 緯度/経度 | 34.8833, 137.4643 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:17 |
愛知県 の市場データ（51件）
この物件
25.6%
県平均
16.8%
+8.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年9月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
8間+2DK
延床面積
359.55m²
権利・費用
登記面積
493.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
215万円
買受可能価額
858万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-09-30
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新城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,778 円/m²
27,778 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp