物件一覧 > 00000010276
土地 青森県八戸市大字鮫町字居合１２番４
00000010276 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第62号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地、雑種地、公衆用道路を含む複数の土地からなる複合物件です。 土地は所有者が占有する更地で建物はありませんが、急斜面や盛土の安定性不明など地形的リスクが高いです。 建築基準法上の接道問題や競売特有の制約もあり、開発・利用には専門的な調査と多大な費用を要する高リスク案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数の地目（宅地、雑種地、公衆用道路）が混在し、土地利用が複雑。物件2,4,5は急斜面・崖地を含み、雑木が植生し、地形詳細が不明。土地全体が「大昔に盛土された土地」と推定され、強度・安定性が不明。物件3は公衆用道路だが建築基準法上の道路に該当せず、通行困難な状態。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）。評価額算出において個別格差が-65%と非常に大きく、土地の利用価値が低い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
226万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
881.4m²
266.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額35,257,600円
基準額
226万
土地値
3,526万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高40.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,260,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,260,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,260,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,260,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5343, 141.5622 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
29.8%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
284.98m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
181万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
11.0%
11,995,000円
青森県八戸市多賀台三丁目 １０番地５１
土地
3,000,000円
青森県八戸市大字鮫町字山四郎蒔目１７番１６
土地
86.5%
5,935,000円
青森県弘前市大字泉野三丁目１６番６
土地建物
20.0%
17,593,000円
青森県八戸市新井田西二丁目 １６番地２、１６番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp