房产列表 > 00000010276
土地 青森県八戸市大字鮫町字居合１２番４
00000010276 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第62号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业由多块土地组成，包括宅地、杂种地和公共道路。 土地为所有者占用的空地，无建筑物，但存在陡坡、旧填土稳定性不明等高地形风险。 鉴于建筑法规下的道路连接问题和拍卖特有限制，这是一个高风险项目，开发或利用需要专业勘测和巨额成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の地目（宅地、雑種地、公衆用道路）が混在し、土地利用が複雑。物件2,4,5は急斜面・崖地を含み、雑木が植生し、地形詳細が不明。土地全体が「大昔に盛土された土地」と推定され、強度・安定性が不明。物件3は公衆用道路だが建築基準法上の道路に該当せず、通行困難な状態。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）。評価額算出において個別格差が-65%と非常に大きく、土地の利用価値が低い。
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基准价格
226万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
881.4m²
266.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额35,257,600日元
基准额
226万
土地值
3,526万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔40.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,260,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,260,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,260,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,260,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.5343, 141.5622 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
284.98m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
181万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp