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土地 青森県弘前市大字泉野三丁目１６番６
00000007012 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第20号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地のみの競売であり、土地上には売却対象外の建物が存在し、法定地上権が成立します。建物は空き家で残置物があり、所有者は海外居住のため、引渡しや建物撤去には複雑な交渉と手続きが必要です。アスベスト含有の可能性や設備未確認のリスクも考慮し、高リスク案件として慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
法定地上権の成立による土地利用制限売却対象外建物の所有者が海外居住であること売却対象外建物内に残置物があり、撤去費用と手続きが必要売却対象外建物のアスベスト含有の可能性売却対象外建物の設備動作が未確認であること占有者（所有者）の非協力的な態度
権利関係:
法定地上権の成立売却対象外建物の所有者が海外居住であること売却対象外建物内に残置物があること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
594万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
427.8m²
129.4坪
表面利回り
86.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小栗山
徒歩18分 (1462m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,113,200円
基準額
594万
土地値
1,711万
土地比35%
割安
交通アクセス
最寄駅小栗山
距離1462m（徒歩18分）
路線弘南鉄道
バス圏
ハザード情報
標高56.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 427,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,935,000万 | 86.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,935,000万 | 86.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,935,000万 | 86.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,935,000万 | 86.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 緯度/経度 | 40.5745, 140.4974 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:15 |
青森県 の市場データ（22件）
この物件
86.5%
県平均
29.8%
+56.7pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
427.83m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
119万円
買受可能価額
475万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp