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土地建物 滋賀県愛知郡愛荘町蚊野外字打野１００番地
00000004304 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者による占有が解消され、現在は空き家です。土地は境界が不明確で実測が必要な一方、建物は老朽化が著しく大規模な修繕または建て替えが推奨されます。再建築時にはセットバックの可能性もあります。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、地積測量図がなく、専門家による実測と境界画定が必要。建物は雨漏り跡や床の撓み、車庫シャッターの破損など老朽化が著しく、経済的耐用年数を概ね経過している。再建築の際にセットバック（道路後退）が必要となる可能性がある。
権利関係:
土地の境界が不明確で、地積測量図がなく、専門家による実測と境界画定が必要。接面道路部分への土地提供の可能性があり、その詳細が不明。建物再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
248万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
224.7m²
68.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,986,800円
基準額
248万
土地値
899万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高129.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,480,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,480,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,480,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,480,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 愛知郡愛荘町 |
| 緯度/経度 | 35.1612, 136.2562 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
17.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年11月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
286.64m²
権利・費用
登記面積
651.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
198万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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滋賀県湖南市日枝山手台一丁目 ５５番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp