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土地建物 滋賀県長浜市高月町森本字前田 ２５３番地３
00000001758 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第12号
期間終了
終了
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
長浜市高月町に位置する所有者占有の戸建住宅。建物は築47年で老朽化が進み、屋根や内装に損傷が見られる。地積測量図の不在と埋蔵文化財包蔵地指定が将来の開発に影響を与える可能性があり、購入後の大規模修繕や建替えを前提とした検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
地積測量図が存在せず、境界確定に不確実性がある。建物は築47年と老朽化しており、屋根瓦の損傷や床の撓み、建具の欠損などが見られ、保守管理の状態がやや劣る。経済的残存耐用年数が3年と短く、大規模な修繕や建替えが必要となる可能性が高い。埋蔵文化財包蔵地（高月南遺跡）に含まれており、将来的な開発や建築に制限が生じる可能性がある。
権利関係:
地積測量図が存在しないため、境界確定に関する問題が生じる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に含まれるため、開発や建築に法的規制が適用される可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
116万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
156.5m²
47.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,259,600円
基準額
116万
土地値
626万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高105.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,160,000万 | — | — |
| 2026-04-09 | 1,160,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 1,160,000万 | — | — |
| 2026-03-31 | 1,160,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 (残り-9日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4654, 136.2386 |
| データ更新日時 | 2026-04-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
17.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年6月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
156.49m²
権利・費用
登記面積
222.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
93万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-30
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滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp