房产列表 > 00000001758
土地建物 滋賀県長浜市高月町森本字前田 ２５３番地３
00000001758 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第12号
已结束
已结束
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于长浜市高月町的一处由业主自住的独立住宅。该建筑已有47年历史，状况老化，屋顶和内部装修均有可见损坏。主要风险包括缺乏官方土地测量图以及位于埋藏文化遗产区内，这可能影响未来的开发。购买后需考虑进行大规模翻修或重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
地積測量図が存在せず、境界確定に不確実性がある。建物は築47年と老朽化しており、屋根瓦の損傷や床の撓み、建具の欠損などが見られ、保守管理の状態がやや劣る。経済的残存耐用年数が3年と短く、大規模な修繕や建替えが必要となる可能性が高い。埋蔵文化財包蔵地（高月南遺跡）に含まれており、将来的な開発や建築に制限が生じる可能性がある。
法律问题:
地積測量図が存在しないため、境界確定に関する問題が生じる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に含まれるため、開発や建築に法的規制が適用される可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
116万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
156.5m²
47.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,259,600日元
基准额
116万
土地值
626万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔105.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,160,000万 | — | — |
| 2026-04-09 | 1,160,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 1,160,000万 | — | — |
| 2026-03-31 | 1,160,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 (剩余-9天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4654, 136.2386 |
| 数据更新时间 | 2026-04-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
17.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年6月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
156.49m²
权利与费用
登记面积
222.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
93万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-30
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
10.3%
13,450,000日元
滋賀県彦根市極楽寺町字東出４２８番地４
土地建物
17.1%
24,700,000日元
滋賀県彦根市戸賀町字上野入 ３５番地１、３４番地３、３５番地３
土地建物
42.6%
4,100,000日元
滋賀県近江八幡市野村町字下ノ木戸 ７０６番地６、７０６番地５
土地建物
26.2%
19,710,000日元
滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp