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土地建物 滋賀県長浜市鳥羽上町字辻下７８１番地
00000001754 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ヌ)第3号
期間終了
終了
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地・建物が共有持分での売却であり、元占有者が使用借権を有し動産を残置しています。隣地との境界が不明確で、建物は老朽化が著しく大規模な修繕または解体が必要です。市街化調整区域に位置するため、新築には行政庁への確認が必須です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
元占有者による使用借権に基づく占有（動産残置あり）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。土地・建物が共有持分での売却であり、買受人が単独で全面的に使用収益できない可能性。建物（物件2, 3）は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。市街化調整区域に位置し、既存建物の解体後の新築には行政庁への確認が必要。物件2に未登記増築部分が存在。建物内外の管理状態が不良で、動産が散乱している。
権利関係:
元占有者による使用借権に基づく占有隣地との境界不明確土地・建物の共有持分売却市街化調整区域における新築の不確実性物件2の未登記増築
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
92万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
51.5m²
15.6坪
表面利回り
67.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,059,600円
基準額
92万
土地値
206万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高108.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 51,490円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 920,000万 | 67.2% | — |
| 2026-04-09 | 920,000万 | 67.2% | — |
| 2026-04-01 | 920,000万 | 67.2% | — |
| 2026-03-31 | 920,000万 | 67.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 (残り-9日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3753, 136.3288 |
| データ更新日時 | 2026-04-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
67.2%
県平均
17.7%
+49.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年10月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・物置
間取り
その他
延床面積
317.01m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
590.14m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-30
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26.2%
19,710,000円
滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp