房产列表 > 00000001754
土地建物 滋賀県長浜市鳥羽上町字辻下７８１番地
00000001754 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ヌ)第3号
已结束
已结束
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业涉及土地和建筑物的共有产权份额出售，前占用人拥有无偿使用权并留有动产。土地边界不明确，建筑物严重老化，需要大规模翻新或拆除。由于位于城市化控制区，新建需行政审批。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
元占有者による使用借権に基づく占有（動産残置あり）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。土地・建物が共有持分での売却であり、買受人が単独で全面的に使用収益できない可能性。建物（物件2, 3）は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。市街化調整区域に位置し、既存建物の解体後の新築には行政庁への確認が必要。物件2に未登記増築部分が存在。建物内外の管理状態が不良で、動産が散乱している。
法律问题:
元占有者による使用借権に基づく占有隣地との境界不明確土地・建物の共有持分売却市街化調整区域における新築の不確実性物件2の未登記増築
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
92万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
51.5m²
15.6坪
表面收益率
67.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,059,600日元
基准额
92万
土地值
206万
土地比45%
低估
灾害信息
海拔108.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金51,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 920,000万 | 67.2% | — |
| 2026-04-09 | 920,000万 | 67.2% | — |
| 2026-04-01 | 920,000万 | 67.2% | — |
| 2026-03-31 | 920,000万 | 67.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 (剩余-9天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3753, 136.3288 |
| 数据更新时间 | 2026-04-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
67.2%
县平均
17.7%
+49.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年10月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・物置
户型
その他
建筑总面积
317.01m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
590.14m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
18万日元
最低买受价
74万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-30
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26.2%
19,710,000日元
滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp