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土地 滋賀県湖南市水戸町２２番５４
00000008764 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
湖南市水戸町の宅地（164.71㎡）で、所有者が更地の状態で占有中ですが、連絡は困難な状況です。競売物件特有のリスクに加え、土地の維持管理不良や南東側の高低差による造成費用発生の可能性があります。評価額は392万円で、再建築は可能ですが、これらのリスク要因を十分に考慮した上で入札を検討する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡命令必要）。土地の維持管理が劣悪（雑草繁茂）。南東側がのり面で、前面道路との高低差が大きく、有効利用面積が公簿より少ない可能性があり、造成費用が発生する可能性がある。所有者への照会書が転居済みで戻っており、所有者との連絡が困難である可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
392万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
164.7m²
49.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,588,400円
基準額
392万
土地値
659万
土地比59%
割安
ハザード情報
標高159.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 21,233円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,920,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,920,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 緯度/経度 | 35.0092, 136.1224 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
164.71m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
314万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp