物件一覧 > 福岡県 > 00000012264

土地福岡県遠賀郡遠賀町蓮角９６９番１

00000012264 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ヌ)第10号入札中掲載中 3 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は遠賀郡遠賀町にある宅地2筆です。土地上には目的外建物（家屋番号969番1）が存在し、その占有権原は使用借権と認められます。目的外建物の所有者は土地所有者の母ですが、土地所有者自身はメンタル的な問題を抱えており、権利関係の確認が困難なため、投資判断には慎重な検討が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

目的外建物（家屋番号969番1）が土地上に存在し、占有権原は使用借権と認められる。目的外建物の所有者は本件土地所有者の母であり、本件土地にかかる権利関係についてヒアリングが困難。目的外建物の一部であるブロック塀に損傷箇所があり、補修が必要。本件土地所有者はメンタル的な問題を抱えており、面談等が困難。土地の境界付近にコンクリートブロック塀・境界杭が存在するが、一部破損あり。

権利関係:

目的外建物（家屋番号969番1）が本件土地上に存在し、その占有権原は使用借権と認められる。目的外建物の所有者は本件土地所有者の母であり、本件土地にかかる権利関係についてヒアリングが困難である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

402万円

基準

土地

土地比16% 割安

面積

384.0m²

116.2坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

遠賀川

徒歩15分 (1227m)

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額24,576,000円

基準額

402万

土地値

2,458万

土地比16% 割安

交通アクセス

最寄駅遠賀川

距離1227m（徒歩15分）

路線九州旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高4.6m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 21,775円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-07-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-20	402万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-08-12 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	遠賀郡遠賀町
緯度/経度	33.8376, 130.6665
データ更新日時	2026-07-20 18:11
分析日時	2026-07-20 18:35
個別詳細取得日時	2026-07-20 18:16

福岡県の市場データ（50件）

この物件

6.5%

県平均

26.6%

-20.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 274.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第二種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 80万円

買受可能価額 322万円

開札期日 2026-08-19

売却決定期日 2026-09-02

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類似物件の落札実績

福岡県・土地・201〜804万円 | 4件の実績に基づく

平均落札倍率

1.01倍

0.8〜1.54倍

平均入札者数

1.2人

落札価格帯

210〜650万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,060,200円 (基準価額 4,020,000円 x 1.01倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宮若市	259万	210万	0.8倍	1人
三潴郡大木町	524万	421万	0.8倍	1人
北九州市	729万	650万	0.9倍	2人
八女市	239万	368万	1.5倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 福岡県遠賀郡遠賀町蓮角９６９番１