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土地 三重県桑名郡木曽岬町大字見入２４７番２
00000004754 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する桑名郡木曽岬町の畑（農地）2筆の一括売却案件です。 農地法上の規制により買受適格証明書が必要で、市街化調整区域内のため開発・転用が厳しく制限されます。 土地改良事業の賦課金滞納があり、老朽化したビニールハウスの撤去費用も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要であること。市街化調整区域および農業振興地域内の農地であるため、開発・転用が厳しく制限されること。土地改良事業等による賦課金および過怠金の滞納があること。敷地内に老朽化したビニールハウスが存在し、撤去費用が発生する可能性があること。物件の正確な境界確定には測量が必要となる可能性があること。
権利関係:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要であること。土地改良法に基づく賦課金等の支払義務を承継すること。市街化調整区域および農業振興地域内の農地であるため、開発・転用が厳しく制限されること。物件の正確な境界確定には測量が必要となる可能性があること。
滞納額: 30,437円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
32万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
783.0m²
236.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額31,320,000円
基準額
32万
土地値
3,132万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高-1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,733円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 320,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り38日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.0855, 136.7310 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:33 |
三重県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
14.7%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
693.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
26万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp