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土地 静岡県裾野市佐野字西原１０１２番３
00000011619 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第60号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
裾野市の土地3物件の一括競売。共有者による共同占有、境界不明確、非現存建物の登記、農地法上の制限、車両アクセス制限、ガス引込困難など複数のリスクが存在。投資には詳細な調査と専門家による対応が必須。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共同占有による権利関係の複雑さ隣地、道路、官地との境界が不明確現存しない建物の登記が存在し、抹消手続きが必要物件2への車両アクセスが縁石により制限される物件1, 3が農地であり、農地法上の制限がある都市ガス引き込みが困難な可能性
権利関係:
共同占有による権利関係の複雑さ隣地、道路、官地との境界が不明確現存しない建物の登記が存在し、抹消手続きが必要物件1, 3が農地であり、農地法上の許可が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,942万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
594.7m²
179.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額23,788,800円
基準額
2,942万
土地値
2,379万
土地比124%
割高
ハザード情報
標高140.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 159,358円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 29,420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 29,420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 29,420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 29,420,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 裾野市 |
| 緯度/経度 | 35.1798, 138.9060 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
264.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第二種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
588万円
買受可能価額
2,354万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp