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土地建物 長野県小諸市大字森山字南屋敷 ８７３番地ロの１
00000005372 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第3号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有持分売却で、債務者が占有する老朽化した建物と農地を含む。境界不明確、未登記建物、インフラ不足、農地規制など多くのリスクを抱える。買受人は引渡命令や境界確定、大規模修繕・解体、農地転用等の対応が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分売却のため、単独での使用収益が困難な可能性。物件3は農地規制対象で、買受資格や許可が必要。建物は築約150年で経済的耐用年数0年、大規模修繕または解体費用が発生。共有者（債務者）が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。隣地との境界が不明確で、将来的な紛争リスク。複数の未登記附属建物が存在し、登記や処分に手間がかかる。物件3の一部が売却対象外の土地への無償通行に利用されている。主要インフラ（上水道、下水道、都市ガス）が不十分。物件3に長期間放置された自動車があり、撤去費用が発生する可能性。建物2階の一部が内部確認不能で、状態に不確実性がある。
権利関係:
共有持分での売却であり、単独での所有権行使や使用収益権が制限される。共有者（債務者）による占有があり、引渡命令申立て等の法的手続きが必要。隣地との境界が判然とせず、境界確定訴訟等の法的対応が必要となる可能性。物件3は農地であり、農地法に基づく買受適格証明書または許可の取得が必須。複数の未登記附属建物が存在し、所有権の明確化や登記手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
229万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
219.9m²
66.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,796,000円
基準額
229万
土地値
880万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高683.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,290,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,290,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,290,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,290,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 緯度/経度 | 36.2974, 138.4388 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
27.7%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
428.16m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
470.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
183万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-06-16
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長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp