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土地建物 長野県小諸市大字森山字南屋敷 ８７３番地ロの１
00000005372 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第3号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a co-owned share sale, including a dilapidated building occupied by the debtor and agricultural land. It carries numerous risks such as unclear boundaries, unregistered buildings, insufficient infrastructure, and agricultural land regulations. The buyer will need to address issues like obtaining a delivery order, boundary demarcation, major renovations/demolition, and agricultural land conversion.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
共有持分売却のため、単独での使用収益が困難な可能性。物件3は農地規制対象で、買受資格や許可が必要。建物は築約150年で経済的耐用年数0年、大規模修繕または解体費用が発生。共有者（債務者）が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。隣地との境界が不明確で、将来的な紛争リスク。複数の未登記附属建物が存在し、登記や処分に手間がかかる。物件3の一部が売却対象外の土地への無償通行に利用されている。主要インフラ（上水道、下水道、都市ガス）が不十分。物件3に長期間放置された自動車があり、撤去費用が発生する可能性。建物2階の一部が内部確認不能で、状態に不確実性がある。
Legal Issues:
共有持分での売却であり、単独での所有権行使や使用収益権が制限される。共有者（債務者）による占有があり、引渡命令申立て等の法的手続きが必要。隣地との境界が判然とせず、境界確定訴訟等の法的対応が必要となる可能性。物件3は農地であり、農地法に基づく買受適格証明書または許可の取得が必須。複数の未登記附属建物が存在し、所有権の明確化や登記手続きが必要。
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Base Price
2290K ¥
Base
Land
Land ratio26% Undervalued
Area
219.9m²
66.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,796,000 ¥
Base
2290K
Land
8800K
Land ratio26%
Undervalued
Hazard Information
Elevation683.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,290,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 2,290,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 2,290,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 2,290,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 小諸市 |
| Lat/Lng | 36.2974, 138.4388 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:37 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:19 |
長野県 Market Data (25 properties)
Regional Avg. Yield
27.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
428.16m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
470.00m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
460K ¥
Min Acceptable
1830K ¥
Bid Opening
2026-04-14
Sale Decision Date
2026-06-16
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp