房产列表 > 00000005372
土地建物 長野県小諸市大字森山字南屋敷 ８７３番地ロの１
00000005372 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为共有份额出售，包括债务人占用的破旧建筑和农地。存在边界不清、未登记建筑、基础设施不足和农地法规等诸多风险。买方需要处理交付命令、边界划定、大规模翻新/拆除和农地用途变更等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分売却のため、単独での使用収益が困難な可能性。物件3は農地規制対象で、買受資格や許可が必要。建物は築約150年で経済的耐用年数0年、大規模修繕または解体費用が発生。共有者（債務者）が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。隣地との境界が不明確で、将来的な紛争リスク。複数の未登記附属建物が存在し、登記や処分に手間がかかる。物件3の一部が売却対象外の土地への無償通行に利用されている。主要インフラ（上水道、下水道、都市ガス）が不十分。物件3に長期間放置された自動車があり、撤去費用が発生する可能性。建物2階の一部が内部確認不能で、状態に不確実性がある。
法律问题:
共有持分での売却であり、単独での所有権行使や使用収益権が制限される。共有者（債務者）による占有があり、引渡命令申立て等の法的手続きが必要。隣地との境界が判然とせず、境界確定訴訟等の法的対応が必要となる可能性。物件3は農地であり、農地法に基づく買受適格証明書または許可の取得が必須。複数の未登記附属建物が存在し、所有権の明確化や登記手続きが必要。
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基准价格
229万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
219.9m²
66.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,796,000日元
基准额
229万
土地值
880万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔683.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,290,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,290,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,290,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,290,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 纬度/経度 | 36.2974, 138.4388 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 的市场数据（25件）
近邻平均收益率
27.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
428.16m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
470.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
46万日元
最低买受价
183万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-06-16
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18,980,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp