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土地建物 長野県小諸市乙字上平 ５０９番地１６
00000005380 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第10号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
長野地方裁判所佐久支部で競売される所有者占有の居宅です。 隣地との境界不明確、隣地の上水道管・屋根の越境の可能性、1階増築部分の登記状況など、権利関係に注意が必要です。 築35年で保守管理は普通〜やや劣る状態ですが、駅まで約1.4kmの住宅地域に位置し、再建築は可能と判断されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立や明渡の訴訟が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確な部分があり、復元は可能とされているが、費用と時間が発生する可能性がある。隣接地の上水道管が本件土地を通っている可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。隣接地建物の屋根が上空部分で本件土地に僅かに越境している可能性がある。建物は築35年で、保守管理の状態は「普通〜やや劣る」と評価されており、室内には犬が飼育されていた形跡がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立や明渡の訴訟が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確な部分があり、復元は可能とされているが、費用と時間が発生する可能性がある。1階の増築部分が登記簿と現況で床面積に差異があり、未登記部分の有無を確認する必要がある。隣接地の上水道管が本件土地を通っている可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。隣接地建物の屋根が上空部分で本件土地に僅かに越境している可能性があり、権利関係の調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
226万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
134.1m²
40.6坪
表面利回り
71.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小諸
徒歩12分 (939m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,365,200円
基準額
226万
土地値
537万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅小諸
距離939m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高713.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,260,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-04 | 2,260,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-03 | 2,260,000万 | 71.2% | — |
| 2026-04-02 | 2,260,000万 | 71.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 緯度/経度 | 36.3350, 138.4251 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
71.2%
県平均
27.7%
+43.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年11月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK(増築部分の洋室を含む)
延床面積
250.05m²
権利・費用
登記面積
231.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
181万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp