物件一覧 > 長野県 > 00000005884

土地長野県東御市常田字コヲロソイ７８９番

00000005884 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第19号入札中掲載中 102 回閲覧

この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。回避方法・無料相談を見る →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

この物件、いくらで落札される？　落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は農地であり、有限会社六反田が占有し、無償で利用しています。境界が不明確で、農地法上の手続きが必要となる可能性があります。土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクも考慮が必要です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者がおり、引渡しに手間取る可能性がある。境界が不明確であり、越境等の問題が発生する可能性がある。農地法上の許可や届出が必要な場合があり、手続きに時間を要する可能性がある。土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。周辺隣地との境界が不明確である。

権利関係:

有限会社六反田が占有しており、農地法3条の許可を受けていない。周辺隣地との境界が不明確である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

97万円

基準

土地

土地比1% 割安

面積

2045.0m²

618.6坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額81,800,000円

基準額

97万

土地値

8,180万

土地比1% 割安

ハザード情報

標高565.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 5,254円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-25

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-10	97万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-28 (残り33日)
ステータス	入札中
都道府県	長野県
市区町村	東御市
緯度/経度	36.3615, 138.3380
データ更新日時	2026-07-25 18:11
分析日時	2026-06-10 18:41
個別詳細取得日時	2026-06-10 18:16

長野県の市場データ（11件）

この物件

6.5%

県平均

14.2%

-7.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 2045.00m²

法規・入札

地目（登記）田

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 19万円

買受可能価額 78万円

開札期日 2026-09-02

売却決定期日 2026-10-28

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

東御市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
16,000 円/m²

空き家率
17.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 東御市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

長野県・土地・全価格帯 | 3件の実績に基づく

平均落札倍率

3.4倍

0.93〜4.87倍

平均入札者数

5.7人

落札価格帯

91〜4,169万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,298,000円 (基準価額 970,000円 x 3.4倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
飯田市	194万	948万	4.9倍	8人
上田市	98万	91万	0.9倍	1人
小諸市	950万	4,169万	4.4倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 長野県東御市常田字コヲロソイ７８９番