物件一覧 > 00000011270
土地建物 福井県越前市安養寺町１４１字奥蛇谷 ３番地１、３番地６、４番地１
00000011270 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第9号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
越前市の広大な土地と老朽化した建物群の競売物件。土地境界不明確、所有者不明の未登記建物が複数存在し、法的手続きや費用発生のリスクが高い。建物は所有者が占有中だが、経済的残存耐用年数は0年で大規模な改修が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確な箇所が多く、測量や隣地との調整が必要。所有者不明の未登記建物が複数存在し、撤去費用や法的手続きが必要となる可能性。建物は築年数が経過し、経済的残存耐用年数が0年で、大規模な改修または解体が必要。アスベスト含有建材の有無が不明な箇所があり、調査費用が発生する可能性。広大な土地に草木が繁茂しており、現状把握や管理が困難。
権利関係:
物件1、3-6の土地境界が不明確。物件1上に所有者不明の未登記建物が複数存在。物件1、3、4の実測面積が登記簿面積より大きい可能性があり、登記との整合性が必要。競売物件特有の瑕疵担保責任免除。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
145万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
111.2m²
33.6坪
表面利回り
92.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,448,000円
基準額
145万
土地値
445万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高136.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,450,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,450,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,450,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,450,000万 | 92.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 緯度/経度 | 35.9136, 136.0730 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
92.0%
県平均
36.3%
+55.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年6月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1932.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
116万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
2,320,000円
福井県越前市帆山町１０字桜馬場 １３番地６
土地建物
19.4%
35,490,000円
福井県越前市神明町 ４３番地２
土地建物
1,340,000円
福井県越前市帆山町１２字小城谷口 ２１番地、２７番地１、２７番地２、２７番地３、４３番地１
土地建物
13.0%
9,990,000円
福井県越前市八幡一丁目 ８番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp