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土地建物 福井県福井市西谷一丁目 ２１０番地
00000011282 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福井市西谷一丁目に位置する所有者占有の居宅です。建物は著しく老朽化しており、雨漏りや床のたわみ、配管劣化など大規模な修繕または解体が必要です。物置部屋の内部確認が不十分で、アスベスト含有の有無も不明なため、追加費用発生のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は著しく老朽化しており、雨漏り、床のたわみ（シロアリ被害の可能性）、排水管の詰まり、給水管の水漏れ・劣化など、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。物置部屋の内部は動産類が山積みされており、詳細な確認ができていないため、隠れた瑕疵や追加費用が発生するリスクがある。一部建材にアスベスト含有の有無が不明であり、解体・改修時に追加調査や除去費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
315万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
103.2m²
31.2坪
表面利回り
39.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
花堂
徒歩8分 (669m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,128,400円
基準額
315万
土地値
413万
土地比76%
割安
交通アクセス
最寄駅花堂
距離669m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高7.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,150,000万 | 39.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,150,000万 | 39.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,150,000万 | 39.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,150,000万 | 39.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 緯度/経度 | 36.0407, 136.2078 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
39.3%
県平均
36.3%
+3.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年12月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.21m²
権利・費用
登記面積
168.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
252万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp