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土地建物 福井県福井市東森田三丁目 ３２０番地
00000011284 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福井市東森田三丁目にある築8年の木造2階建て居宅と宅地。債務者とその母が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要。猫による内装の損傷、玄関ドアの不具合、埋設浄化槽の可能性、アスベスト不明など、複数のリスク要因がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者とその母が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。建物内部に猫の爪痕や動物臭があり、壁紙の剥がれが見られるため、修繕費用が発生する。玄関ドアのタイルに不具合があり、修理が必要となる可能性がある。土地に廃止された浄化槽が埋設されている可能性があり、撤去費用が発生する可能性がある。2階の一部洋室は立ち入り調査ができておらず、内部状況が不明である。建材のアスベスト含有の有無が不明である。
権利関係:
法定地上権は成立せず、買受人が負担する他人の権利はない。債務者による占有があるため、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,415万円
基準
土地
土地比319% 割高
面積
110.9m²
33.5坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,434,400円
基準額
1,415万
土地値
443万
土地比319%
割高
ハザード情報
標高9.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,150,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-04 | 14,150,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-03 | 14,150,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-02 | 14,150,000万 | 9.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 緯度/経度 | 36.1197, 136.2530 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
9.4%
県平均
36.3%
-26.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年8月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.86m²
権利・費用
登記面積
162.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
283万円
買受可能価額
1,132万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp