マンション 神奈川県横浜市中区野毛町三丁目１６０番地４
00000028389 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第327号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は店舗用建物（物件1）と土地（物件2）のセットです。物件1には賃借人がおり、管理費等の滞納があります。物件2は共有持分での売却のため、使用収益に制限が生じる可能性があります。旧耐震基準の建物である点も留意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（建物）に管理費等の滞納がある。物件2（土地）は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件1（建物）には最先の賃借権が存在し、買受人はこれを負担する必要がある。物件1（建物）は旧耐震基準の建物である。
権利関係:
物件1（建物）に最先の賃借権が存在する。物件2（土地）は共有持分での売却である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
669万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
33.4m²
10.1坪
表面利回り
21.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額6,688,000円
基準額
669万
土地値
669万
土地比100%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 117,297円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 669万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4484, 139.6287 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-03 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-03 18:16 |
神奈川県 の市場データ（36件）
この物件
21.0%
県平均
15.7%
+5.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年11月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
店舗
間取り
店舗(スケルトン)
階
2階
総戸数
112戸
延床面積
33.44m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
33.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
28,180円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
535万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-03
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp