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マンション 新潟県新潟市西区青山三丁目９３３番地２
00000013060 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第128号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市西区のマンション2階の区分所有建物。所有者が居住中であり、約200万円の管理費等滞納がある。 築約27年で維持管理は概ね普通。買受人は多額の滞納金負担と、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。 競売基準価額は504万円。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
多額の管理費等滞納（約200万円）所有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）遅延損害金（年14%）が含まれる
権利関係:
引渡命令の申立てが必要となる可能性
滞納額: 1,999,787円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
504万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
65.3m²
19.7坪
表面利回り
15.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額2,871,880円
基準額
504万
土地値
287万
土地比175%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高12.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 65,269円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,040,000万 | 15.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,040,000万 | 15.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,040,000万 | 15.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,040,000万 | 15.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8999, 139.0068 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
15.5%
県平均
30.3%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年2月 (耐年消化率 57%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー付
階
2階
延床面積
65.27m²
権利・費用
登記面積
65.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,300円/月
法規・入札
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
403万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp