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マンション 新潟県新潟市西区青山三丁目９３３番地２
00000013060 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第128号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于新潟市西区公寓楼2楼的独立产权单元。目前由所有者居住，并有约200万日元的巨额管理费及其他欠款。 该建筑约有27年历史，维护状况总体良好。成功竞拍者将承担大笔未付费用，并可能需要申请交付命令才能获得占有权。 拍卖底价为504万日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
多額の管理費等滞納（約200万円）所有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）遅延損害金（年14%）が含まれる
法律问题:
引渡命令の申立てが必要となる可能性
滞纳额: 1,999,787日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
504万日元
基准
土地
土地比175% 高估
面积
65.3m²
19.7坪
表面收益率
15.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额2,871,880日元
基准额
504万
土地值
287万
土地比175%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔12.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金65,269日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,040,000万 | 15.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,040,000万 | 15.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,040,000万 | 15.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,040,000万 | 15.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8999, 139.0068 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
15.5%
县平均
30.3%
-14.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年2月 (寿命消耗率 57%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK,バルコニー付
楼层
2階
建筑总面积
65.27m²
权利与费用
登记面积
65.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
28,300日元/月
法规与竞标信息
保证金
101万日元
最低买受价
403万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp