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土地建物 新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
00000013016 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第113号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市北区の宅地・居宅（木造瓦葺2階建）の競売物件。建物は老朽化しており大規模な修繕が必要で、占有者は共有者。農地法上の買受資格制限があるため、購入には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要な可能性が高い。物件は農地法上の制限があり、買受には買受適格証明書または許可が必要。占有者が共有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
農地法上の買受資格制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
367万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
149.9m²
45.3坪
表面利回り
49.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
早通
徒歩9分 (719m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額6,594,720円
基準額
367万
土地値
659万
土地比56%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅早通
距離719m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,670,000万 | 49.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,670,000万 | 49.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,670,000万 | 49.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,670,000万 | 49.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.9221, 139.1866 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
49.0%
県平均
30.3%
+18.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年7月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6K
延床面積
149.88m²
権利・費用
登記面積
247.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
294万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp