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土地 新潟県新潟市西区赤塚字日之詰２２３５番１
00000013049 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第38号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市西区の市街化調整区域内にある宅地（2区画一括）です。簡易車庫は朽廃しており、敷地内には廃棄物が放置され、インフラ整備も不十分です。一部を自治会がゴミ収集箱設置のため占有しており、対抗要件はないものの、占有排除に交渉が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域に位置し、用途地域が指定されていないため、新規建築や大規模な開発に制限がある可能性があります。簡易車庫が朽廃しており、敷地内に建設資材や廃棄物が放置されているため、解体・撤去費用が発生します。上水道の引き込みがなく、下水道・ガス設備もないため、インフラ整備に追加費用が必要です。敷地内に電柱が設置されており、将来的な移設等で費用が発生する可能性があります。
権利関係:
自治会による敷地の一部占有（ゴミ収集箱設置）があり、賃借権に対抗要件はないものの、占有排除に交渉が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
250万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
356.4m²
107.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額15,679,400円
基準額
250万
土地値
1,568万
土地比16%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 13,541円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,500,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8212, 138.8808 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
6.5%
県平均
30.3%
-23.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
128.26m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
200万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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15.2%
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp