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土地 新潟県新潟市西蒲区曽根字江向１１５番
00000013068 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市西蒲区の宅地（78.35㎡）で、未登記の車庫（約39㎡）が存し、法定地上権が成立します。 債務者の親族が車庫を無償占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。 土地の一部は河川保全区域にあり、利用制限と占用料滞納のリスクがあるため、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権の成立により、土地の利用が制限される可能性がある。未登記建物（車庫）が存在し、その撤去や登記に費用と手間がかかる。占有者（債務者の親族）による無償占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の一部が河川保全区域内にあり、利用に占用許可と占用料が必要。土手の使用料の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。前面道路との間に約1.5mの高低差があり、建築費用が増加する可能性がある。
権利関係:
売却により法定地上権が成立する。未登記建物（車庫）が存在する。土地の一部が河川保全区域に指定されており、利用に占用許可が必要。
滞納額: 8,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
26万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
78.3m²
23.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額3,447,400円
基準額
26万
土地値
345万
土地比8%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,408円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 260,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 260,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 260,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 260,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7967, 138.9164 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
6.5%
県平均
30.3%
-23.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
78.35m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
21万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp