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土地 新潟県新潟市西蒲区曽根字六ノ町２５５番１
00000013069 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地（物件4）と公衆用道路（物件5）の一括売却です。土地上には現存しない建物の登記が残存しています。 土地の一部は占有者Iが駐車場として月額5千円で、別の部分は占有者Jが畑として無償で利用中。 買受人は占有者への引渡し手続きと、現存しない建物の登記抹消手続きが必要となります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（駐車場利用者および畑利用者）の存在と引渡し手続きの必要性現存しない建物の登記記録が残存しており、その抹消手続きが必要畑利用者の使用借権は買受人に対抗可能とされており、引渡しに時間と費用がかかる可能性
権利関係:
現存しない建物の登記記録が存在する（家屋番号255番、種類：店舗、構造：木造板葺2階建）占有者J（畑利用者）の使用借権の処理占有者I（駐車場利用者）の占有権原は買受人に対抗できないとされているが、実態として賃料支払いがあり、引渡しに際して紛争となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
337万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
306.8m²
92.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額13,499,200円
基準額
337万
土地値
1,350万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 18,254円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,370,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7966, 138.9167 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
6.5%
県平均
30.3%
-23.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
303.42m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
270万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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49.0%
3,670,000円
新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp