房产列表 > 00000013069
土地 新潟県新潟市西蒲区曽根字六ノ町２５５番１
00000013069 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖为宅地（4号地块）和公共道路（5号地块）的捆绑销售。土地上仍存在一栋已不存在建筑物的登记记录。 部分土地被占用人I用作停车场（每月支付5,000日元），另一部分被占用人J无偿用作农田。 买方需办理占用人的清场手续，并删除已不存在建筑物的登记记录。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（駐車場利用者および畑利用者）の存在と引渡し手続きの必要性現存しない建物の登記記録が残存しており、その抹消手続きが必要畑利用者の使用借権は買受人に対抗可能とされており、引渡しに時間と費用がかかる可能性
法律问题:
現存しない建物の登記記録が存在する（家屋番号255番、種類：店舗、構造：木造板葺2階建）占有者J（畑利用者）の使用借権の処理占有者I（駐車場利用者）の占有権原は買受人に対抗できないとされているが、実態として賃料支払いがあり、引渡しに際して紛争となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
337万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
306.8m²
92.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额13,499,200日元
基准额
337万
土地值
1,350万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金18,254日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,370,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,370,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7966, 138.9167 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
6.5%
县平均
30.3%
-23.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
303.42m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
270万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
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49.0%
3,670,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp