房产列表 > 00000013049
土地 新潟県新潟市西区赤塚字日之詰２２３５番１
00000013049 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第38号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是位于新潟市西区城市化控制区内的住宅用地（两块地捆绑出售）。简易车库破旧，场地内堆放着废弃物，基础设施也不完善。一部分被当地社区用于设置垃圾收集箱，尽管其法律权利薄弱，但仍需谈判以清除占用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
市街化調整区域に位置し、用途地域が指定されていないため、新規建築や大規模な開発に制限がある可能性があります。簡易車庫が朽廃しており、敷地内に建設資材や廃棄物が放置されているため、解体・撤去費用が発生します。上水道の引き込みがなく、下水道・ガス設備もないため、インフラ整備に追加費用が必要です。敷地内に電柱が設置されており、将来的な移設等で費用が発生する可能性があります。
法律问题:
自治会による敷地の一部占有（ゴミ収集箱設置）があり、賃借権に対抗要件はないものの、占有排除に交渉が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
250万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
356.4m²
107.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额15,679,400日元
基准额
250万
土地值
1,568万
土地比16%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金13,541日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,500,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8212, 138.8808 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 的市场数据（43件）
本物件
6.5%
县平均
30.3%
-23.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
128.26m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
50万日元
最低买受价
200万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-01
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
140,000日元
新潟県新潟市北区大迎字上久保３２番
土地
6.5%
260,000日元
新潟県新潟市西蒲区曽根字江向１１５番
土地
6.5%
140,000日元
新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２２４番
土地建物
15.2%
8,760,000日元
新潟県新潟市北区太夫浜字宮裏１８３１番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp