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土地建物 新潟県上越市幸町 ３１番地２
00000003474 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
上越市に位置する債務者占有の居宅と未登記附属建物。 建物全体は老朽化が進行し、外壁・屋根の劣化や内装の損傷が見られ、大規模な修繕・改修が必要。 法定地上権や他人の権利負担はなく、境界紛争もないが、競売特有の瑕疵担保責任免除等のリスクは考慮すべき。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体（主たる建物および未登記附属建物）の老朽化が進行しており、外壁・屋根の劣化、内装の損傷、設備の陳腐化が見られるため、修繕・改修費用が発生する可能性が高い。敷地境界のブロック塀に剥落等の劣化が見られる。未登記の附属建物が存在するが、主たる建物の附属建物として認定されており、債務者が所有している。競売物件特有の、瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
権利関係:
未登記の附属建物が存在するが、主たる建物の附属建物として認定されており、債務者が所有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
828万円
基準
土地
土地比136% 割高
面積
151.8m²
45.9坪
表面利回り
22.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高田
徒歩10分 (828m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,070,400円
基準額
828万
土地値
607万
土地比136%
割高
交通アクセス
最寄駅高田
距離828m（徒歩10分）
路線えちごトキめき鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高10.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 151,760円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,280,000万 | 22.0% | — |
| 2026-04-04 | 8,280,000万 | 22.0% | — |
| 2026-04-03 | 8,280,000万 | 22.0% | — |
| 2026-04-02 | 8,280,000万 | 22.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.1208, 138.2482 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
22.0%
県平均
30.3%
-8.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年11月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+WIC等
延床面積
151.76m²
権利・費用
登記面積
401.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
166万円
買受可能価額
662万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp