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マンション 神奈川県横浜市南区西中町三丁目５８番地１、５８番地２、５９番地２
00000028214 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第270号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市南区の築浅マンションの一室（1K）で、再々転借人が占有中。最先の賃借権は買受人に対抗可能。 管理費等に約10万円の滞納があり、多重転貸による複雑な占有関係は引渡しに時間と費用を要するリスクがある。 評価額は1,290万円で、投資用物件として検討可能だが、占有関係と賃借権の解決が重要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が再々転借人であり、賃貸借関係が複雑である。最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、期限後の更新リスクがある。管理費、修繕積立金、インターネット利用料、遅延損害金に滞納がある。転借人(再転貸人)と賃貸人(再々転貸人)間の契約関係が不明瞭である。引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
最先の賃借権が存在し、期限後の更新は買受人に対抗できる。多重転貸（所有者→賃借人(転貸人)→転借人(再転貸人)→賃貸人(再々転貸人)→占有者(再々転借人)）による複雑な占有関係。転借人(再転貸人)と賃貸人(再々転貸人)間の契約関係が不明瞭。
滞納額: 106,507円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,290万円
基準
土地
土地比350% 割高
面積
18.4m²
5.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
黄金町
徒歩4分 (333m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額3,686,000円
基準額
1,290万
土地値
369万
土地比350%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅黄金町
距離333m（徒歩4分）
路線京浜急行電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高5.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,875円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 12,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 12,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 12,900,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4397, 139.6195 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年2月 (耐年消化率 11%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
4階
総戸数
31戸
延床面積
18.43m²
権利・費用
登記面積
18.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
8,540円/月
法規・入札
買受申出保証金
258万円
買受可能価額
1,032万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp