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マンション 神奈川県横浜市南区西中町三丁目５８番地１、５８番地２、５９番地２
00000028214 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第270号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于横滨市南区的一套新建公寓（1K），目前由次次承租人占用，且最先租赁权可对抗买受人。 存在约10万日元的管理费等欠款，复杂的多层租赁关系可能导致取得占有权的时间和成本增加。 评估价为1290万日元，可作为投资物业考虑，但解决占用和租赁权问题至关重要。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が再々転借人であり、賃貸借関係が複雑である。最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、期限後の更新リスクがある。管理費、修繕積立金、インターネット利用料、遅延損害金に滞納がある。転借人(再転貸人)と賃貸人(再々転貸人)間の契約関係が不明瞭である。引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
最先の賃借権が存在し、期限後の更新は買受人に対抗できる。多重転貸（所有者→賃借人(転貸人)→転借人(再転貸人)→賃貸人(再々転貸人)→占有者(再々転借人)）による複雑な占有関係。転借人(再転貸人)と賃貸人(再々転貸人)間の契約関係が不明瞭。
滞纳额: 106,507日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,290万日元
基准
土地
土地比350% 高估
面积
18.4m²
5.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
黄金町
步行4分钟 (333m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额3,686,000日元
基准额
1,290万
土地值
369万
土地比350%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站黄金町
距离333m（步行4分钟）
线路京浜急行電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔5.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金69,875日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 12,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 12,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 12,900,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 12,900,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4397, 139.6195 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年2月 (寿命消耗率 11%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
4階
总户数
31户
建筑总面积
18.43m²
权利与费用
登记面积
18.43m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
8,540日元/月
法规与竞标信息
保证金
258万日元
最低买受价
1,032万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp