物件一覧 > 00000028212
土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向五丁目６９１番２
00000028212 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
横浜市鶴見区の宅地は、賃借人が未登記建物を所有し、長期賃借権が存在します。土地は共有名義で、過去の買取契約は不履行、浸水想定区域内かつセットバック要件があります。滞納はありませんが、権利関係が複雑で、将来的な紛争リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
長期賃借権の存在（令和22年8月11日まで）賃借人所有の未登記建物が存在し、土地と建物の所有者が異なる土地が共有名義であること過去の土地買取契約が不履行であり、将来的な紛争に繋がる可能性浸水想定区域内に位置しているセットバック要件（約4.7㎡）がある
権利関係:
賃借権が最先順位であり、期限後の更新も買受人に対抗可能賃借人所有の未登記建物が存在し、土地と建物の所有者が異なるため、建物収去土地明渡請求に時間と費用を要する可能性土地が共有名義であるため、意思決定や将来の売却に複雑さが伴う過去の土地買取契約の不履行が、賃借人との間で将来的な紛争に発展する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
405万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
73.5m²
22.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額14,694,000円
基準額
405万
土地値
1,469万
土地比28%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 21,937円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5384, 139.6820 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
73.47m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
324万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
4,720,000円
神奈川県横浜市旭区上川井町字市坂２０５８番４７
土地
6.5%
5,030,000円
神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３１２番９
土地
6.5%
11,797,000円
神奈川県横浜市磯子区丸山一丁目３７４番７
土地
6.5%
17,880,000円
神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３０８番１４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp