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土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３１２番９
00000028211 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市鶴見区の宅地競売物件。占有者（賃借人）が土地上に建物を所有し、賃借権は買受人に対抗可能。浸水想定区域内にあり、セットバックも必要で、投資には複雑な交渉とリスクが伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の存在と買受人に対抗可能な更新権占有者所有の目的外建物が土地上に存在し、撤去または買い取り交渉が必要借地権に関する複雑な特約（名義変更料、売却時支払い、更新料値引き、借地権割合）横浜市のハザードマップによると浸水想定区域内に位置将来的な建築に約1.5㎡のセットバックが必要
権利関係:
買受人が賃借権を負担する占有者所有の目的外建物が土地上に存在し、買受人がその建物の撤去や買い取りを交渉する必要がある借地権の更新対抗力借地権の複雑な特約将来的な建築にセットバック義務がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
503万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
96.6m²
29.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額19,320,000円
基準額
503万
土地値
1,932万
土地比26%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 27,245円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 5,030,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5353, 139.6786 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
96.60m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
402万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp