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マンション 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町一丁目２６番地１
00000028186 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、横浜市鶴見区の築35年超のマンション一室です。前所有者の妻が使用借権に基づき占有しており、引渡しには法的手続きが必要です。管理費等に約569万円の多額の滞納があり、買受人が負担する可能性があります。建物は経年劣化が著しく、水害・土砂災害ハザード区域内に位置する高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。多額の管理費、修繕積立金、遅延損害金（合計約569万円）の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。築35年以上で経年劣化が著しく、内装や設備に複数の損傷箇所がある。宅地造成等工事規制区域内および水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクがある。
権利関係:
占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる。多額の管理費、修繕積立金、遅延損害金の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。
滞納額: 5,698,827円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,177万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
57.8m²
17.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴見小野
徒歩4分 (339m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額11,568,000円
基準額
1,177万
土地値
1,157万
土地比102%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鶴見小野
距離339m（徒歩4分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,754円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,770,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 11,770,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 11,770,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 11,770,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5003, 139.6801 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年5月 (耐年消化率 81%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
5階
総戸数
35戸
延床面積
57.84m²
権利・費用
登記面積
57.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
26,580円/月
法規・入札
買受申出保証金
235万円
買受可能価額
942万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp