房产列表 > 00000028186
マンション 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町一丁目２６番地１
00000028186 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于横滨市鹤见区的一套公寓单元，房龄超过35年。目前由前业主的妻子无偿借用居住，需要通过法律程序才能取得占有权。物业管理费等欠款高达约569万日元，买方可能需要承担。该建筑老化严重，且位于洪水和山体滑坡灾害区域内，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。多額の管理費、修繕積立金、遅延損害金（合計約569万円）の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。築35年以上で経年劣化が著しく、内装や設備に複数の損傷箇所がある。宅地造成等工事規制区域内および水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクがある。
法律问题:
占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる。多額の管理費、修繕積立金、遅延損害金の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。
滞纳额: 5,698,827日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,177万日元
基准
土地
土地比102% 合理
面积
57.8m²
17.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴見小野
步行4分钟 (339m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额11,568,000日元
基准额
1,177万
土地值
1,157万
土地比102%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鶴見小野
距离339m（步行4分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,754日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 11,770,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 11,770,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 11,770,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 11,770,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5003, 139.6801 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年5月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
5階
总户数
35户
建筑总面积
57.84m²
权利与费用
登记面积
57.84m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
26,580日元/月
法规与竞标信息
保证金
235万日元
最低买受价
942万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp