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マンション 神奈川県横浜市金沢区富岡東五丁目２３４５番地１２
00000028181 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第179号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有だが長期間空室状態の1DKマンション。管理費等に約209万円の滞納があり、新耐震基準前の既存不適格建築物の可能性もある。土砂災害警戒区域や都市計画道路の予定地にかかるなど、複数の法的・物理的リスクを抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
長期にわたる管理費・修繕積立金の滞納（合計2,090,820円）。建物が新耐震基準前の建築であり、耐震補強の有無が不明。建物が既存不適格建築物の可能性があり、再建築時に制限を受ける可能性。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。長期間空室状態であり、内部に目視できない損傷がある可能性。敷地の一部が都市計画道路の予定地であり、また駐車場への進入路が公衆用道路の区域上にある。
権利関係:
建物が現在の法定建蔽率・容積率を超過しており、既存不適格建築物の可能性がある。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。敷地の一部が都市計画道路の予定地であり、未整備である。駐車場への進入路が登記上内務省所有の公衆用道路の区域上にある。
滞納額: 2,090,820円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
16万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
27.9m²
8.4坪
最寄駅
京急富岡
徒歩7分 (582m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額5,586,000円
基準額
16万
土地値
559万
土地比3%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅京急富岡
距離582m（徒歩7分）
路線京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
徒歩圏内
ハザード情報
標高23.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 160,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3723, 139.6285 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 の市場データ（81件）
近隣平均利回り
10.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年11月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1DK
階
1階
総戸数
52戸
延床面積
27.93m²
権利・費用
登記面積
27.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
9,060円/月
法規・入札
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
13万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp