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マンション 神奈川県横浜市金沢区富岡東五丁目２３４５番地１２
00000028181 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第179号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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一套1DK公寓，债务人占用但长期空置。拖欠管理费等约209万日元，且可能是一栋不符合新抗震标准的既有不合格建筑。该物业存在多重法律和物理风险，包括位于泥石流灾害警戒区和规划中的城市道路上。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
長期にわたる管理費・修繕積立金の滞納（合計2,090,820円）。建物が新耐震基準前の建築であり、耐震補強の有無が不明。建物が既存不適格建築物の可能性があり、再建築時に制限を受ける可能性。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。長期間空室状態であり、内部に目視できない損傷がある可能性。敷地の一部が都市計画道路の予定地であり、また駐車場への進入路が公衆用道路の区域上にある。
法律问题:
建物が現在の法定建蔽率・容積率を超過しており、既存不適格建築物の可能性がある。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。敷地の一部が都市計画道路の予定地であり、未整備である。駐車場への進入路が登記上内務省所有の公衆用道路の区域上にある。
滞纳额: 2,090,820日元
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基准价格
16万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
27.9m²
8.4坪
最近车站
京急富岡
步行7分钟 (582m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额5,586,000日元
基准额
16万
土地值
559万
土地比3%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站京急富岡
距离582m（步行7分钟）
线路京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
步行范围
灾害信息
海拔23.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 160,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 160,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3723, 139.6285 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
近邻平均收益率
10.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年11月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1DK
楼层
1階
总户数
52户
建筑总面积
27.93m²
权利与费用
登记面积
27.93m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
9,060日元/月
法规与竞标信息
保证金
3万日元
最低买受价
13万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp